¿Estás interesado o interesada en adquirir una vivienda?
En la actualidad, el gobierno federal te ayuda con esta labor, ya que hay diferentes maneras de comprar una propiedad. Con la idea de que tengas mayor claridad sobre qué programas existen actualmente para comprar una casa, en Nación321 hacemos un breve recorrido por los programas que existen, cuáles son sus similitudes y diferencias.
INFONAVIT:
Tal vez se trata de la opción más conocida. A diferencia de un banco u otra institución financiera, al contratar un crédito con el Infonavit no tienes dar un enganche para sacarlo, ya que se usa el ahorro que tienes en tu Subcuenta de Vivienda. Recuerda que para ser acreedor a este beneficio, debes ser derechohabiente.
Ten en cuenta que las tasas de interés van desde 3.76% hasta 10.45% y se asignan dependiendo del nivel de ingreso de cada trabajador. En esta opción en los pagos de tu crédito serán fijos durante todo el tiempo de vida de tu crédito.
- ¿Qué me ofrece?
- El monto del préstamo es de hasta 2 millones 716 mil 334 pesos, dependiendo tu capacidad de pago.
- La tasa de interés es fija para toda la vida del crédito (de 3.76% hasta 10.45%).
- Los gastos de titulación corresponden al 3% del monto del crédito (si ganas hasta 9 mil 241 pesos al mes no se cobran).
- Tus mensualidades se establecen de acuerdo con tu salario y el monto de crédito.
- Cuenta con los apoyos de Cobranza Social como Fondo de Protección de Pagos (Seguro de Desempleo) y Dictamen de Capacidad de Pago.
- ¿Qué requisitos me pide?
- Consulta si tienes los puntos necesarios y de cuánto es el monto de tu crédito en Mi Cuenta Infonavit.
- Realiza el curso gratuito “Saber más para decidir mejor”, el cual es un requisito para solicitar tu crédito y te ayudará a tomar una mejor decisión.
- Integra tu expediente y acude al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano.
- Elige a un notario público que colabore con el Instituto.
- Obtén tu constancia de crédito, donde se establecen las condiciones y la fecha límite para concluir tu trámite.
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FOVISSSTE:
Se trata de un crédito hipotecario que cuenta con diferentes modalidades (Crédito Construyes, Crédito Tradicional, Crédito Pensionados, Crédito Conyugal, Fovissste-Infonavit individual, y Fovissste para todos), que ofrece la opción de edificar una casa o mejorarla, adaptándose al presupuesto de cada familia o persona con acceso abierto a todos los derechohabientes que cumplan los requisitos legales para ejercer este financiamiento hipotecario en el momento que decidan.
- ¿Qué me ofrece?
- Se otorga en pesos
- Tasa de interés preferencial
- Pagos fijos
- Plazo de pago de 5, 10, 15, 20, 23 o 25 años
- Fovissste realiza la cobranza ordinaria vía nómina
- Contrato entre la persona derechohabiente, Fovissste y el banco
- Aprobación de la persona solicitante del buró de crédito flexible
- El Fovissste te otorga 100% del saldo de tu Subcuenta de Vivienda y las aportaciones bimestrales subsecuentes de 5% se aplican para amortizar el saldo pendiente
- Presta hasta $4 millones 800 mil 000 pesos
- La cifra máxima dependerá de tu capacidad de pago más el total acumulado en tu Subcuenta de Vivienda
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- ¿Qué requisitos me pide?
- Encontrarte en servicio activo
- Contar con 18 o más meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda
- Estar fuera de proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o de retiro voluntario conforme a la Ley
- Tener entre 25 a 70 años (la suma de la edad más el plazo del crédito debe ser menor a 80 años)
INVI:
Este programa aplica únicamente para habitantes de la Ciudad de México, con el objetivo de otorgar financiamientos para proyectos de vivienda, con cero intereses, otorgando ayudas de beneficio social, prioritariamente a la de bajos recursos económicos, en condición de vulnerabilidad (indígenas, adultos mayores, madres solteras, mujeres jefas de familia y personas con discapacidad) o que habitan en sitios de alto riesgo.
También se enfoca en población asentada en campamentos o en inmuebles con valor patrimonial, incentivando al mismo tiempo la producción social de vivienda mediante el uso óptimo del suelo habitacional en delegaciones que cuentan con servicios y equipamiento urbano.
Este programa tiene dos opciones: Vivienda en Conjunto, y Mejoramiento de Vivienda, que financia construcción de vivienda, adquisición y rehabilitación de vivienda en inmiebles catalogados y no catalogados, arrendamiento con opción de compra y condominio familiar.
- ¿Qué requisitos me pide?
- Ser habitante de la Ciudad de México en los términos de la legislación civil aplicable.
- Ser persona física mayor de 18 años de edad.
- No ser propietario de vivienda en la Ciudad de México
- Tener un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario (VSMD) o familiar de hasta 8 VSMD. Cuando sólo exista un ingreso éste se considerará familiar.
- Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario.
- Cuando se trate de demandantes originales, estos deberán acreditar su arraigo en el inmueble, por lo menos en los últimos 3 años.
- Estos requisitos se deberán demostrar mediante un estudio socioeconómico que podrá realizar el INVI o un tercero calificado designado por el Instituto. El resultado del estudio determinará si el solicitante es sujeto de financiamiento por parte del INVI. Este requisito también será obligatorio cuando se solicite reestructurar un crédito.
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CONAVI:
Comisión Nacional de Vivienda o Conavi, es una institución del Gobierno de México que otorga apoyos y subsidios de vivienda dirigidos a las personas que más lo necesitan.
A diferencia de los programas antes mencionados, este plan no son préstamos ni créditos, por lo que, los trámites para obtenerlos son gratuitos y si alguien te pide dinero para otorgarlo o gestionarlo está cometiendo un delito.
Las familias que viven en condiciones de rezago habitacional, alto índice de marginación, alto índice de violencia, personas con discapacidad y poblaciones originarias, son la prioridad.
- Requisitos
- Tener 18 años o más de edad.
No haber sido persona beneficiaria de algún programa de la Conavi entre 2019 y 2021.
Ser legítimo dueño/a de la vivienda a intervenir.
El gobierno dará prioridad a las jefas de familia, población indígena y a personas con un ingreso mensual individual menor a los 8 mil 199.2 pesos o un ingreso por hogar menor a 15 mil 768.5 pesos mensuales.
Los montos corresponden a 2.5 y a 5 veces el valor de la UMA (Unidad de Medida y Actualización) mensual, respectivamente.
Si quieres renovar tu vivienda, deberás ponerse en contacto con la Conavi a través de cualquiera de los siguientes medios:
- Teléfono: 55 91 389 991
- Correo electrónico: atencionciudadana@conavi.gob.mx
- Oficina: Av. H. Escuela Naval Militar Coapa, Presidentes Ejidales 1ª Sección 04470, Ciudad de México.
La Conavi indicara si las personas pueden ser beneficiarias del programa, y en caso de serlo, procederá a integrar una solicitud con los siguientes documentos:
- Identificación oficial vigente, ya sea INE, pasaporte, cédula profesional, licencia de conducir o credencial del Instituto Nacional de las Personas Adultas Mayores.
- Comprobante de domicilio.
- Documento que acredite la posesión o propiedad legal de la vivienda en la que será aplicado el apoyo.
- CURP.
- Comprobante de transferencia bancaria.
- Cédula de identificación con información recabada en una entrevista de la Coordinación General de Programas para el Desarrollo de la Secretaría del Bienestar.
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Ahora ya lo sabes... hay diferentes formas de adquirir una casita... ¿cuál te llama más la atención?